Порядок проведения монтажа систем кондиционирования

Порядок проведения монтажа систем кондиционирования

Монтаж систем кондиционирования по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на монтаж, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Системы бытового кондиционирования воздуха включают в себя два блока: внутренний и наружный. Случается, что внутренних блоков оказывается больше: три или даже четыре. Подобную комбинацию принято называть мультисплит-системой. На внешний блок возлагается функция конденсатора, а внутренний играет роль испарителя. Соединение наружного и внутреннего блоков обеспечивается с помощью магистрали, включающей в себя провода управления и трубки, где циркулирует хладагент, которым является, как правило, фреон. Еще одну важную деталь представляет собой дренажная трубка, подсоединяемая к внешнему блоку и обеспечивающая эвакуацию конденсированной влаги. В соответствии с существующими правилами, дренажная трубка должна соединяться с системой канализации.

Дизайн сплит-систем может быть различен (речь идет о цветовой гамме и форме элементов управления), но в компоновочном отношении все они совершенно идентичны. Принципы установки агрегата никоим образом не зависят от его дизайна. Поэтому при выборе места для установки блоков любого кондиционера в обязательном порядке следует учитывать:

• сторону горизонта, куда вы намереваетесь установить блок конденсатора;
• конструкцию и материал стен, на которые он будет устанавливаться;
• собственный вес блока;
• его доступность для проведения профилактических работ;
• наличие возможности по защите конденсатора ото льда и от атмосферных осадков.

Подбирая при покупке мощность сплит-системы, следует принимать во внимание суммарное выделение тепла в жилом помещении. Это зависит от:

• положения жилья относительно сторон горизонта;
• числа проживающих;
• мощности и числа электроприборов;
• количества отопительных батарей;
• наличия иных вентиляционных систем.

Порядок установки наружного блока

Перед тем, как начать устанавливать наружный блок, следует убедиться что, ограждение балкона или стена имеют необходимый запас прочности для веса конкретного варианта оборудования, масса которого может достигать даже 60 кг в случае использования мощных моделей. Запас прочности стен и элементов крепления, кронштейнов, винтов и дюбелей должен быть не менее чем двукратным. Наружная стена современных многоэтажных домов может иметь утепление из слоя пенопласта, или фасад дома может быть вентилируемым. В таком случае кронштейны необходимо крепить не к утеплителю, а к самой стене.

Зачастую в нынешних домах наружные ограждающие балкон стены изготовлены из газобетона. Этот материал имеет хорошие теплоизоляционные свойства, но он отличается хрупкостью и недостаточной прочностью. Если наружные стены вашего дома изготовлены из подобного материала, сплит-систему устанавливать на них не рекомендуется.

При контакте наружного блока с облицовочной частью типа вентилируемого фасада может возникнуть вибрация, что обусловливает появление дополнительного шума. Поэтому во время установки рекомендуется использовать специальные уплотнители демпфирующего типа. Обычно уровень шума работающего блока не превышает 26-28 Дб.

Конденсаторный блок должен устанавливаться строго горизонтально и без перекосов. Положение блока оказывает влияние на условия циркуляции хладагента. Желательно, чтобы имелся хороший обдув ветром. Местом, идеально подходящим наружного блока системы, является стена балконного ограждения или размещение его под навесом. Если квартира у вас находится на одном из верхних этажей, конденсаторный блок, входящий в состав сплит-системы, может быть размещен на крыше, но длина магистрали ни в коем случае не должна превышать 15 м, так как это может обусловить значительные потери холода в составе системы.

Водосток необходимо обустроить таким образом, чтобы капли конденсата не падали на проходящих людей. Хотя здесь необходимо повториться. В соответствии с правилами установки кондиционеров, водоотвод должен быть состыкован с канализацией.

Важно следить за тем, чтобы внешний блок системы отстоял от стены не менее чем на 10 см, в противном случае в жаркую погоду обдув компрессора будет плохим, в результате чего он может выйти из строя.

Наружные блоки обычно устанавливаются промышленными альпинистами ввиду наличия опасностей, присущим высотным работам.

Правила и требования при установке внутреннего блока

Монтажные работы, выполняемые внутри помещения, включают подвеску внутреннего блока системы, а также проводку магистральных путей. Отдельным вопросом также является укладка питающей электропроводки.

Кондиционер для жилого помещения потребляет до 2 кВт, а иногда и более. В связи с этим следует убедиться, что электропроводка вашей квартиры или дома рассчитана на подобную нагрузку. Если это требование не соблюдается, то от щитка необходимо проложить специальную линию со всеми необходимыми предохранителями. Это позволит уберечь ваше жилище от перегрева электропроводки и ее воспламенения.

Важным этапом работ является монтаж магистральных трубопроводов от наружного блока системы к тому месту, где будет устанавливаться внутренний блок. При этом прокладка магистрали может быть как внутренней с заделкой ее в стену, так и наружной. В последнем случае магистраль укладывается в короба.

При подборе места для подвески внутреннего блока системы должны учитываться следующие важные моменты:

• чем меньше расстояние, отделяющее внутренний блок от внешнего, тем более эффективной является работа всей системы в целом и тем меньше уровень возникающих потерь;
• испаритель не должен заслоняться предметами, мешающими движению воздуха: шторами, мебелью и т.д.;
• минимальное расстояние между мебелью и блоком должно быть 3 м и более;
• оборудование нельзя устанавливать над отопительными батареями;
• необходимо подумать о доступности блока для лиц, производящих сервисное обслуживание;
• нельзя производить навеску блока непосредственно над предметами мебели или вплотную к плоскости потолка;
• блок нельзя устанавливать так, чтобы поток воздуха был направлен на рабочее или спальное место, иначе это может быть чревато частыми простудными заболеваниями для людей, находящихся в помещении:
• необходимо учесть эстетизм подвески и элементов крепления, сочетаемость дизайна агрегата с интерьером.

Внутренние блоки могут быть настенными, — а их доля около 90%, — или потолочными, но в любом случае необходимо обеспечить геометрическую правильность и надежность его крепления. В зависимости от модификации кондиционера, блок крепится с помощью шурупов и кронштейнов к потолку или к стене. Кронштейны должны обязательно проверяться на прочность.

В том случае, когда для соединения внутреннего и внешнего блоков используется магистраль, необходимо произвести вакуумизацию соединений. При этом из них следует удалить влагу и воздух. Эти операции должны производиться с помощью специально предназначенного для этого оборудования.

Порядок действий при установке кондиционера

Основными этапами установки любого кондиционера являются:

1. Прокладка электропроводки для электропитания кондиционера.

2. Монтаж внешнего блока:

• подбор наиболее подходящего места, расположенного на высоте не менее 2 м над уровнем земли;
• крепление кронштейнов с использованием анкерных болтов;
• подвеска внешнего блока на предварительно укрепленные кронштейны;
• высверливание отверстий диаметром 50–60 мм в наружной стене для прокладки коммуникаций;
• укладка гидроизоляционного цилиндра и соединительных коммуникаций в отверстиях.

3. Подвеска внутреннего блока:

• подбор наиболее подходящего места (расстояние между блоками, расположенными снаружи и внутри помещения, может быть от 7 до 20 м, что определяется модификацией конкретного кондиционера);
• крепление кронштейнов;
• установка внутреннего блока.

4. Подключение проводок установки кондиционирования:

• установка короба (внутреннего или наружного);
• состыковка медных трубок для циркуляции хладагента и подключение электропроводки;
• удаление из системы влаги и воздуха — вакуумизация (операция продолжается не менее 45 мин, в ходе ее используется специальное оборудование).

5. Пробный пуск сплит-системы. Обычно для этого целью используются специальное программно-аппаратное оборудование.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Монтаж систем кондиционирования по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на монтаж, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Установка кондиционеров с нуля — бизнес идея с расчетами

Наиболее перспективной отраслью среди новичков является предоставление услуг. Особенно популярны бизнес-идеи с минимальными вложениями. Например, установка сплит-систем. На их примере мы расскажем, как открыть такой бизнес.

Вводные данные

Сплит системы в большинстве своем устанавливаются в крупных магазинах или офисах. Такую технику обычному сотруднику установить и обслужить сложно, поэтому обращаются к услугам профессионала. Наличие у вас нужных навыков упростит вам задачу, и вы сможете самостоятельно этим заниматься, сократив, к тому же, расходы на персонал.

В каких сферах жизни и для кого актуальна бизнес-идея

Открытие бизнеса по установке кондиционеров не требует от начинающего предпринимателя колоссальных вложений на старте, а потому будет интересен для большинства людей. Однако, для ведения этого бизнеса необходимы умения, которые не всегда удается получить. Если же вы знаете, с чем связываетесь, то эта бизнес-идея точно для вас.

Плюсы и минусы бизнес-идеи

Как и у любого бизнеса, здесь есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

1. Главным преимуществом бизнеса является низкий порог входа в него и при том очень высокая маржинальность.
2. Работа у вас возникает лишь тогда, когда появляются заказы. Более того, вы можете сами назначать время установки сплит-системы, а потому у вас будет свободный график работы.
3. Для установки оборудования вам не требуется аренды офиса, ведь все работы будут проводиться на объекте заказчика. Более того, это избавляет вас от лишних трат на аренду помещения.

1. Потребность в работе с посредниками для получения постоянных заказов.
2. Работая в этой сфере, вы получите достаточно высокую конкуренцию. Следите за качеством проводимых работ и устанавливаемого оборудования.
3. Сезонность бизнеса.

Необходимые документы для регистрации бизнеса

Для ведения бизнеса регистрация не обязательна. Она вам потребуется только в том случае, если вы планируете стать партнерами магазинов бытовой техники.

Для партнерства с магазинами вам потребуется оформить ИП, что не займет у вас много времени. Для этого подайте следующие документы в налоговую службу:

1. Копии всех страниц паспорта
2. Заявление на регистрацию бизнеса, заполненное по образцу
3. Квитанция об оплате государственной пошлины

Что касается оплаты госпошлины, то сделать это можно в любом отделении Сбербанка.

Расходы на бизнес

Затраты на старте невелики и в сумме составляют 40 000 рублей, львиная доля которых будет потрачена на закупку необходимого оборудования. Затраты по ходу существования бизнеса тоже невелики и в сумме составляют 10 000 рублей.

Единовременные расходы

Список затрат на старте небольшой и включает в себя следующие пункты:

1. Оплата государственной пошлины при регистрации бизнеса – 1 000 рублей
2. Закупка специального оборудования – 36 000 рублей
3. Реклама и продвижение бизнеса – 3 000 рублей

Ежемесячные расходы

Траты по ходу работы бизнеса также небольшие и включают в себя следующее:

1. Плата услуг транспортных компаний
2. Средства на случай непредвиденных обстоятельств
3. Оплата связи и интернета – 2 000 рублей

Доходность

На начальном этапе, когда заказов будет не так много, ваша прибыль будет составлять примерно 40 000 рублей. Это позволит окупить вложенные средства в первый же месяц. Позднее, когда клиентская база будет наращиваться, ваша прибыль будет составлять в среднем 60 000 рублей.

Необходимое оборудование для производства

Для монтирования сплит-систем вам потребуется следующий набор инструментов и оборудования:

1. Штроборез – 6 500 рублей
2. Комплект алмазных дисковых насадок – 3 500 рублей
3. Пылесос строительный – 4 300 рублей
4. Перфоратор – 6 700 рублей
5. Труборез – 7 000 рублей
6. Трубогиб – 1 500 рублей
7. Пропаново-кислородная горелка – 2 700 рублей
8. Вальцовка – 2 300 рублей
9. Шабровка – 1 500 рублей

При выборе оборудования не стоит брать самые дешевые, ведь это чревато их поломкой. Однако, можно сэкономить путем покупки не новых, а старых экземпляров. Их качество ничуть не хуже чем у старых, но стоят они в разы дешевле.

Требования к помещению

Нужды в аренде помещения нет необходимости. Так, хранить все инструменты и оборудование можно либо у себя дома, либо в гараже. Сами работы будут проходить непосредственно на объекте заказчика.

Подбор персонала

На начальном этапе, когда заказов будет не так много, дополнительные сотрудники вам не потребуются. Позднее, когда бизнес начнет набирать обороты, вы можете нанять сотрудника со сдельной оплатой труда.

Выбор поставщика расходных материалов

Выбирая сплит-системы, вы должны учитывать пожелания клиента и качество. По этой причине лучше всего обращаться к именитым брендам и избегать дешевых подделок.

Что касается выбора инструмента, то лучше всего себя зарекомендовала фирма Makita и DeWalt.

Поиск клиентов: маркетинг и реклама

Для рекламы своих услуг лучше всего подходят доски объявлений в интернете. Разместите там свое резюме.

Другой способ обзавестись готовой клиентской базой – заключение контракта с магазинами бытовой техники. Лучше всего подойдут небольшие магазины, где своего штата сотрудников на эту должность. Для удерживания клиентов вы можете также предлагать дополнительные услуги. Например, ремонт сплит-системы в случае поломки.

Учитывая сезонность бизнеса, вы можете дополнить свой ассортимент другими услугами. Ими могут стать монтаж вытяжек, газовых плит или любого другого бытового оборудования.

Заключение

Этот бизнес подходит для тех, кто имеет опыт работы в данной сфере, но решил открыть свое дело и опробовать себя в роли предпринимателя. Грамотно проработав стратегию и обзаведясь собственной клиентской базой, вы сможете получать стабильный доход, несмотря на сезонность бизнеса и прочно закрепиться на рынке.

Установка кондиционеров в Липецке, стандартный монтаж.

Стандартная установка кондиционеров – задача, непосильная человеку без опыта. Весь процесс занимает несколько часов и малейшее несоблюдение правил монтажа кондиционера в дальнейшем приведет к печальным последствиям. А если представить, сколько стоит профессиональный инструмент для установки и дополнительное оборудование, становится не по себе. Придется потратить внушительную сумму денег из своего кармана. Но есть другой вариант экономии сил, времени и денег – это обращение в компанию «Сплит-Система48» в Липецке.

Мастера компании «Сплит-Система48» оказывают профессиональные услуги в Липецке по качественной установке кондиционеров в квартиру или дом, котедж или офис, которые смогут установить оборудование по ГОСТу в любом помещение. У нас лучшие цены в Липецке от (3000 рублей) и благодарные клиенты.

Спецификация для монтажа кондиционера (стандартый):

Стандартный Монтаж кондиционеров в Липецке происходит в течение 2 часов.

Монтаж настенного кондиционера производится на высоте до 4 метров, без применения строительных туров и не дальше чем один метр от оконного проема.

Монтаж наружного блока кондиционера производится на заводские кронштейны белого цвета за оконным проемом внизу, но крышка наружного блока находится на одной линии с отливом снаружи стены (оконное полотно желательно, чтобы открывалась с той стороны, где будет находиться сам кондиционер с компрессором.);

К монтажу не привлекаются промышленные альпинисты, автоподъемники, и как говорилось строительные туры или леса. Блок с компрессором на первых этажах ставиться со стремянки;

Длина трассы сплит системы составляет не более 4 метров между блоками;

Отрезок трасы между кондиционером внутри помещения и основанием стены закрывается кабель-каналом белого или молочного цвета;

Трасса выходящая из стены на улицу обматывается белой или серой лентой, и крепится к стене в одном месте. Кабель-каналом не закрывается;

Дренажная система кондиционера с уличной стороны крепиться под блок к кронштейнам с помощью зажимов ;

Богатый опыт монтажников

Опыт работы монтажников, работающих у нас – от 5 лет. Это одно из требований при приеме на работу. Более того, периодически на объект приезжает менеджер по контролю установки, проверяет процесс и благодаря чему рабочие не расслабляются.

Мастера нашей компании всегда дружелюбны. Вы можете задать им любой вопрос, и они подробно проконсультируют вас!

Демонтаж сплит систем и установка б/у кондиционеров

Если вам нужно переехать на другое место проживания или работы, а установленный за свои деньги кондиционер оставлять новым владельцам не хочется – скорее звоните! Мы демонтируем старый кондиционер, сами доставим на новый объект и осуществим процесс установки. Стоимость демонтажа смотрите во вкладке прайс.

Выезд в область

Если вы из области, но добраться до города нет возможности, звоните! Сами приедем, сами установим! За бензин денег не возьмем до 10 км от Липецка! Все работы выполняются с соблюдением требований безопасности, профессиональным инструментом с применением промышленного пылесоса. Заранее сообщите, какой у вас этаж, а также тип дома (кирпич или бетон), чтобы мы выбрали крепеж для кронштейнов.

Самостоятельная закупка материалов для монтажа

Мы полностью освобождаем вас от необходимости закупки дополнительных материалов для монтажа сплит систем: дренажной трубы, труб фреоновой системы, силового кабеля, «вводного автомата» и пр. Все что нужно, у нас есть и входит в стоимость монтажа.

Готовые работы

Посетите прямо сейчас раздел «Фото». В нем мы собрали портфолио выполненных работ. Внимательно просмотрите его.

Что вам необходимо сделать до нашего приезда?

До приезда монтажников вам необходимо определить место крепления. На объекте вы получите дополнительные консультации о возможности или невозможности монтирования оборудования в выбранном вами месте. Вам также необходимо освободить частично имеющуюся мебель в том месте, где планируется инсталляция климатического оборудования.

Прием заявок

Номер для обращений указан на сайте.

Как происходит процесс сотрудничества?

1. После поступления звонка от вас, мы решаем, в какое время можно посетить помещение для осмотра;
2. Когда время согласовано, инженер посещает объект для консультаций. В процессе разговора мастер учитывает ваши требования, дает советы по установке, расположению кондиционера. Обговаривает с вами способы прокладки трассы, делает нужные замеры. Вам нужно согласовать время встречи.
3. Если имеется необходимость в проведении дополнительных работ, их стоимость оговаривается заранее. Финальная цена озвучивается перед началом работ.

В назначенное время:

1. Приезжают рабочие (2 человека);
2. Осуществляют монтаж за 2 часа;
3. Доходчиво объясняют правила эксплуатации и ухода за техникой;
4. Оставляют вам договор «гарантию», сроком на 12 мес.

Какие гарантии мы готовы предложить?

Мы гарантируем:

1. Грамотно и по всем правилам проведенную инсталляцию, чтобы не было утечек хладагента;
2. Гарантию, сроком на 12 месяцев. Мы устраним недостаток, появившийся в это время, абсолютно бесплатно!
3. Бережное отношение к имуществу в процессе работы.

Почему люди обращаются к нам?

Люди делают выбор в пользу нас потому, что:

1. Установка проводится с соблюдением всех технологических особенностей. Согласитесь, ужасно неприятно, когда техника, прослужив год, выйдет из строя. Более того, можно нарваться на компанию-однодневку, которая к тому моменту перестанет существовать.
2. Монтаж в квартире делается аккуратно с применением пром.пылесоса. Есть много людей, которые понимают, сколько стоит установка кондиционера, и хотят на этом заработать. При этом нужного опыта у них «за пазухой» не имеется. Мы же гарантируем, что мебель, стены и потолок не изменят своего облика по окончанию работ.
3. Цена удовлетворяет. Это вы и сами можете проверить, позвонив нам.

И помните, качественный монтаж не стоит меньше 5500 рублей, а деньги за выезд на объект для консультаций не берутся!

Если вам нужен срочный монтаж, мы выполним его за 1 день.

Данный тип инсталляции не подразумевает найма альпиниста или услуг автовышки, при нем не применяются строительные туры. Не делаются штробы в стенах.
Для таких случаев есть “нестандартный” и “2 этапа” тип, с которыми можете ознакомиться и выбрать тот, который вам необходим.

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

• что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
• что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
• установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
• что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .