Система отопления квартиры в новостройке

Система отопления квартиры в новостройке.

В современных домах применяют новую систему отопления квартиры в новостройке.

Почему система называется новой, чем она отличается от традиционной, в чем ее преимущества и в чем недостатки?

Здания, которые строились в прошлом веке, отличались простотой и технологичностью, квартиры на всех этажах повторялись и были одинаковы по планировке, стены одной квартиры проходили строго под стенами другой квартиры, поэтому системы отопления для таких домов были разработаны много лет: тоже стандартные, традиционные, классические. Что значит традиционные?

Применялось несколько традиционных, в классическом понимании, систем со стояками с верхней или нижней подачей магистралей. По количеству стояков, системы были однотрубными или двухтрубными, вертикальными или горизонтальными.

В современных домах, где архитекторы применяют интересные формы фасадов, играют с разными уровнями окон и применяют различную планировку в каждой из квартир, традиционные схемы уже неприемлемы.

В новых домах со свободной планировкой применяют новые технологии и в системах отопления. На квартиру или группу квартир на этаже прокладывают стояки отопления, от которых выполняют разводку уже индивидуально по каждой квартире.

Потому, что квартиры на каждом этаже схожи общей площадью, но различны по своей планировке. Например, там, где на четвертом этаже проходит стена, этажом выше будет свободное пространство, и если выполнить классическую систему, то в середине комнаты на пятом этаже пройдет стояк, он будет разрезать комнату, что будет смотреться очень некрасиво.

Поэтому в новостройках традиционные вертикальные системы перешли в горизонтальную плоскость. Как правило, в новостройках применяют новую индивидуальную коллекторную систему отопления для каждой квартиры.

От центрального стояка в квартире или на этаже горизонтально к каждому прибору прокладывают по полу свою индивидуальную линию труб.

Коллекторная система позволяет скрыть все трубы в глубине стяжки пола, под напольным покрытием и установить новые стильные радиаторы или конвекторы, спрятанные в пол.

Что нам дает индивидуальная прокладка трубопроводов к каждому из радиаторов?

А дает нам такая разводка более высокую температуру теплоносителя у каждого конкретного прибора, что в свою очередь повышает тепловую отдачу от него. То есть, в конечном итоге, мы получаем более высокую тепловую отдачу от отопительного прибора и более теплое помещение в квартире. При желании на радиатор можно установить терморегулятор, и регулировать температуру при необходимости.

Если говорить о надежности такой системы, то она очень надежна, так как в ней применяются новые современные трубы из сшитого полиэтилена со сроком службы до пятидесяти лет.

Поэтому если подвести итог, то новая система отопления в новостройке очень оправдана, эффективна и надежна, она ни чем не уступает привычным, традиционным системам, а во многом и отличается в лучшую сторону.

Индивидуальное отопление в новостройке: каким бывает, как принять у застройщика, преимущества и недостатки

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы. Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами. Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

• поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
• индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
• централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

• вода используется, как теплоноситель;
• по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

• Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
• «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
• Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
• Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

• индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
• при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
• отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

1. Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
2. Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
3. Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
4. Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

• техника взрывоопасна;
• есть вероятность утечки газа;
• стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
• автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.

Автономное отопление в квартире – комфортная жизнь для экономных людей

Автономное отопление в квартире – это гарантия тепла в жилом помещении. Старые многоэтажные дома, новостройки все чаще прибегают к установке данной системы. Автономная отопление квартиры представляет собой ту же систему, что и была много лет тому назад, но благодаря современным технологиям показатели КПД значительно выше.

Преимущества автономного отопления:

• независимость от центральной теплосети;
• исключение теплопотерь;
• выбор желаемого объема энергии;
• безопасность и полная автоматика приборов;
• простая эксплуатация;
• быстрый монтаж.

Главный способ сэкономить тепло является сокращение потерь тепла зданием. Многоэтажный дом позволяет это сделать лучше всех построек. Со всех сторон жилплощади находятся соседние квартиры, которые не дают возможность потери тепла через стены или пол. Все это значительно экономит тепло, а наличие стеклопакетов на окнах еще больше его сохраняет.

Характеристики автономного отопления

Автономная система отопления квартиры бывает:

• воздушная;
• водяная;
• газовая;
• паровая.

Способ теплоотдачи может быть конвективный или лучистый. Конвективный теплообменник передает тепло в помещение тепловыми потоками жидкости или газа, а лучистый – это превращение внутренней энергии вещества в энергию излучения, вакуумом.

Рис. 1 Вид газового современного котла

Автономное отопление в квартире можно установить, выбрав следующие способы циркуляции теплоносителя:

• механический;
• естественный.

Механическая циркуляция осуществляется с помощью насоса, который функционирует от электричества. Поток жидкости в трубах всегда стабильный.

Естественный способ циркуляции осуществляется разностью плотности теплоносителя. От сильной температуры в котле вода нагревается, расширяется в объемах и под давлением подымается вверх по трубопроводу, а при охлаждении жидкость возвращается обратно в котел. Самыми популярными и практичными для многоэтажного дома является газовая автономная система или электрическая.

Система отопления на газу

Автономное газовое отопление в квартире доступное и эффективное (рис 1). Постройка многоквартирного дома уже предусматривает нахождение газовой магистрали вблизи.

Данный способ отопления имеет ряд преимуществ:

• надежность;
• полная автоматика;
• экономичность (установка обойдется не дешево, но в эксплуатации быстро себя окупает).

Цена на установку и эксплуатацию автономной газовой системы невысокая. Семья со среднестатистическими доходами вполне себе может это позволить. Так же радует широкий выбор модельного ряда установок для обогрева любого помещения. Идеальный вариант подобрать не сложно, опираясь на характеристики стоимости, объема, мощности, площади обогрева и количества топлива.

Рис. 2 Схема автономного отопления квартиры на газе

Автономное устройство простое в использовании, его можно выключить и включить, когда это необходимо, автоматически регулируется, поддерживая заданную температуру.

Приобретая газовый котел, владелец покупает и все нужные комплектующие элементы для монтажа, не думая дополнительно о вентиляции. Имея небольшие размеры, котлы выглядят эстетично, не шумят, во время работы.

К недостаткам можно отнести сбор большого количества документации, разрешения на монтаж системы, работу выполняют специалисты (исключена установка своими руками).

Котел – важный атрибут газового отопления. В данный агрегат беспрерывно поступает газовое сырье, нет необходимости следить за пламенем. Современные котлы имеют систему защиты, которая автоматически сработает и выключит всю систему, в случае прекращения подач газа на горелку по разным причинам. А новейшие агрегаты с электрическим розжигом самостоятельно зажигают горелку, при возобновлении газовой подачи.

Установка газового автономного отопления

Установить автономное отопление в квартире своими руками невозможно, понадобиться хороший специалист. Если не собрать определенную документацию, не получить разрешение или установить систему самостоятельно, владелец заплатит огромные штрафы государству и произойдет демонтаж оборудования. Поэтому, к данному вопросу стоит отнестись со всей серьезностью.

Рис. 3 Эффективность электрического
отопления в квартире

Оптимальным вариантом обогрева квартиры является газовая система с использование настенного котла (рис 2). Агрегат имеет многоступенчатую защиту и отдельную камеру сгорания, состоит из хорошего дымоотвода, который не пропускает газовые пара в помещение.

После того, как владелец заключает договор и получает разрешение для проведения работ, стоит вызвать мастера. Только специалист сможет дать дельный совет, демонтировать старую конструкцию отопления, не навредив соседям. Это действительно трудно сделать собственными руками, ведь главное – безопасность.

Электрическая система отопления

Ответ на вопрос о том, можно ли в квартире установить автономное отопление от электричества очевиден, конечно.

Самым популярным способом обогрева в странах Европы является электричество, благодаря огромному количеству преимуществ:

• экономичность;
• экологичность;
• эффективность (рис 3);
• отсутствие обслуживания;
• простота эксплуатации;
• бесшумность.

Автономное отопление на электричестве в квартире является и удобным, и экономичным. С его помощью можно прекрасно прогреть любое помещение, даже в стадии строительства. В процессе эксплуатации такой системы отопления неоспоримым стал факт экономии затрат до 40%. С затратами на установку владелец окупит систему уже на втором сезоне эксплуатации.

Данная система обогрева в квартире устанавливается легко и просто: без радиаторов, не нужно прокладывать трубы, и разрушать стены. Провести монтаж данного отопления можно своими руками, так как особых умений и знаний не требует. Не понадобиться выделять много места, так как приборы достаточно компактные.

Система отопления абсолютно безопасна. Использования в небольшой квартире – прекрасный вариант, так как нет посторонних звуков, не загрязняется среда (утечка вредных веществ исключена, в отличие от газовой системы).

Рис. 4 Схема автономного отопления на
электричестве для квартиры

Во время монтажа приборы настраиваются всего один раз и в дальнейшем не нуждаются во вмешательстве, беззаботно служат десятилетиями. Автономное отопление квартиры своими руками реально, если это касается электричества.

Установка электрического отопления

Автономное отопление квартиры своими руками является не сложной задачей. Если владелец остановил свой выбор на получении тепла с помощью электричества. Важно понимать, что стоимость и тарифы будут значительно выше от общих государственных предложений.

Для получения оптимального автономного тепла важно:

• сделать правильный расчет системы мощности;
• в дальнейшем задать режим экономии;
• провести грамотное размещение устройств в помещениях.

Данные пункты позволят и получать нужное тепло, и экономить на электричестве.

1. Небольшая жилплощадь

При выборе подходящей системы отопления на электричестве важную роль играет площадь квартиры, качество утепления стен. Для небольшой квартиры идеально, если сделать «теплый пол» совместно с электрическим конвектором или с ИК-панелями. Инфракрасные обогреватели выгодные, но многие пользователи рассказывают об их плохом воздействии на состояние организма. Сами же конвекторы не пересушивают воздух и никаким негативным образом не воздействуют на самочувствие жильцов.

Сделать теплый пол своими руками очень просто. Под ламинат можно проложить пленочные дорожки или сделать лишь дорожки по всем комнатам, которые будут подогреваться.

2. Большая жилплощадь

Для хорошего прогрева большой площади в несколько комнат целесообразно использовать схему автономного отопления в квартире на электричестве с водяным отоплением (рис 4). Большая площадь нуждается в большой мощности. Для такого варианта стоит учитывать и большие затраты в зимний период, и то, чтобы проводка сети выдержала столь высокое напряжение.

Поэтому, замена электропроводки обязательна, что так же обойдется владельцу жилья не дешево. Но использование водяных радиаторов, которые работают от электросети, благодаря автономности, значительно снизят затраты.

Возможные риски

Автономная система отопления квартиры и делает владельца независимым от центрального теплоснабжения, но никак не от ресурсов и цен на них. Так же не стоит исключать отключение света в зимнюю пору, из-за непогоды и аварийных ситуаций. Так как насос, «гоняющий» воду по трубам, работает от электричества, то не только электрическая система уязвима, но и газовая, и даже твердотопливная. Естественная циркуляция жидкости по трубопроводу не зависит от электричества, но требует монтаж труб под углом, затрат на обогрев.

Чтобы поставить газовый котел и конвектор, стоит пройти длительный процесс согласования и разрешения, заключения договора. Проект по монтажу индивидуального отопления необходимо тщательно продумать, ведь на него потратиться немало средств и сил. Перед тем, как что-то меня, стоит рассчитать, насколько это экономично, за какой период установка себя окупит, не нарушится ли тепловой баланс здания, не пострадают ли соседи.

Автономное отопление в квартире, его плюсы и минусы

Централизованное отопление постепенно уходит в прошлое, ведь многие предпочитают ему автономные системы. Это обеспечивает жильцам контроль над температурой в собственной квартире. Отопление в таком случае осуществляется за счет котла, печи или камина, размещенного непосредственно в месте проживания человека. Конечно, есть у автономной системы и свои недостатки, которые стоит учесть перед принятием решения о его установке.

Автономное отопление

Автономное отопление позволяет жильцу квартиры многоэтажного дома самостоятельно определять начало и конец отопительного сезона, а также нагревать помещение до нужной ему температуры. Такая возможность позволит значительно снизить расходы на коммунальные услуги.

Жители квартир не обладают большим выбором, какую именно систему обогрева выбрать. Как правило, возможно подключить только установки, работающие за счет природного газа или электроэнергии. Если у человека уже имеется газовая колонка, то заменить ее на котел будет намного легче, но при этом потребуется разрешение газоснабжающей конторы. С нуля же эта процедура гораздо сложнее в плане документации и займет больше времени.

Плюсы

• Независимость от коммунальных предприятий. Нередки случаи, когда батареи становятся горячими, а на улице и соответственно в помещении еще тепло. Человеку приходится оплачивать расходы на отопление его жилья, хотя ему оно было и не нужно на тот момент. Или же наоборот, за окном снег и мороз, а государственные предприятия не спешат включать обогрев. Приходится спасаться электрическими приборами и другими подручными средствами. Автономное отопление полностью решает эти проблемы, человек может включить котел, когда ему захочется.
• Комфортная температура. Центральное отопление на свое усмотрение выставляет обогревательную температуру, и часто ее оказывается недостаточно, чтобы в квартире было тепло. Последствиями становятся частые болезни домочадцев, в особенности детей. Если в квартире установлено индивидуальная система, уровень обогрева будет контролироваться легким в управлении поворотным механизмом, и владелец сам определит для себя оптимальную температуру.
• Экономия. Если человек на несколько дней или даже месяцев покидает квартиру, он может установить уровень обогрева на минимальные значения зимой, а весной или осенью в более или менее теплые дни и вовсе отключить его, что значительно сэкономит средства.
• Горячая вода и тепло. В случае установки двухконтурного котла человек получает сразу две функции от него: обогрев дома и постоянное наличие горячей воды. Это значительно выгоднее бойлера, который тратит много электроэнергии. Если же раньше владелец пользовался услугами центрального горячего водоснабжения, он мог столкнуться с частым ее отключением. Первый контур в таком котле отвечает за отопление квартиры, а второй обеспечивает горячей водой кухню и ванную.
• Низкая вероятность поломки. Стандартные обогревательные системы сложно назвать новыми, они не обновляются многие годы, и поэтому имеют высокий риск поломок, часто возникают аварийные ситуации. Этого нельзя сказать об индивидуальных приборах, после установки гарантия стабильной работы составляет порядка 10-20 лет в зависимости от производителя.
• Влияние на окружающую среду. Централизованное оборудование выбрасывает в атмосферу отходы в виде продуктов горения. Они негативно воздействуют на окружающую среду. Современные отопительные системы имеют минимальные отходы и практически не влияют на природу.
• Дополнительные возможности. Индивидуальные системы позволяют установить радиаторы и теплые водяные полы в любом месте, включая балкон.

Минусы

• Расходы. Установка и покупка отопительной системы обойдется в круглую сумму. Котел, трубы, батареи, работа специалистов газовых служб и нанятых мастеров, документация и составление проекта — все это стоит отдельных денег, которые в совокупности значительно опустошат карман.
• Пострадает квартира. При проведении работ по установке системы пострадает целостность межкомнатных перегородок, внутренняя отделка помещений и напольное покрытие. Останется очень много мусора и пыли, как после ремонта. Для уборки возможно даже придется нанять клининговую компанию, так как последствия будут наблюдаться еще в течение длительного времени, оседая на полы и мебель со стен и потолков.
• Обслуживание. Потребуется постоянно нанимать мастеров сервисных центров для обслуживания котла не реже раза в год. Специалист осматривает оборудование на возможные поломки и целостность. Это исключит вероятность негативных последствий для владельцев квартиры и их соседей.
• Документация. Потребуется потратить много времени для получения всех разрешений на установку автономного отопления в квартире.
• Взрывоопасность. За газовым оборудованием требуется тщательно следить во время эксплуатации, в результате взрыва может пострадать не только квартира собственника, но и несколько соседних или целый подъезд.
• Вред. Когда сгорает газ, он выделяет вредные углеродные и угарные вещества. Для обеспечения отвода этих продуктов из помещения должна быть установлена качественная вентиляционная система.
• Возможное отсутствие отопления. Если в доме отключат газ или свет, тепла и горячей воды в нем не будет.
• Габариты. Котел и прилегающие к нему составляющие займут значительное место в квартире, чтобы скрыть трубы и другие компоненты потребуется применять дополнительные дизайнерские ухищрения.

Вывод

Несомненно, автономное отопление в квартире обладает массой преимуществ, и количество недостатков на их фоне кажется незначительным. Основные проблемы при установке возникнут на этапе монтажа, потребуется немало усилий и времени на документально-разрешительную часть, составление проекта, работу специалистов. Не рекомендуется устанавливать систему своими руками, хотя это и значительно сэкономит средства. Человек может не знать всех тонкостей, что в результате приведет к опасным последствиям и неправильной работе оборудования.